天津筑信機電設(shè)備安裝工程有限公司
通風(fēng)工程，空調(diào)工程，消防排煙工程，新風(fēng)排風(fēng)工程
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一、天津通風(fēng)管道消防排煙維護周期與核心項目清單
維護頻率 檢查項目 天津本地規(guī)范要求 典型問題案例（天津?qū)嵗?/p>
每日 風(fēng)機啟停狀態(tài) 手動 / 自動啟動測試，運行噪音≤85dB（參考天津商業(yè)綜合體《消防設(shè)備運行標(biāo)準(zhǔn)》） 某酒店廚房風(fēng)機因軸承缺油導(dǎo)致噪音超標(biāo)，被消防抽查通報
每周 防火閥啟閉功能 手動測試閥板動作，70℃熔斷裝置無變形（天津要求每季度需記錄熔斷裝置更換時間） 和平區(qū)某餐廳防火閥因油污卡阻，火災(zāi)演練時未正常關(guān)閉
每月 管道漏風(fēng)檢測 用煙霧測試儀檢測接口處，漏風(fēng)量≤5%（天津高層建筑需≤3%） 濱海新區(qū)寫字樓管道法蘭密封墊老化，漏風(fēng)率達 12%
每季度 聯(lián)動功能測試 煙感報警后 15 秒內(nèi)風(fēng)機啟動（天津消防驗收標(biāo)準(zhǔn)為≤30 秒） 河?xùn)|區(qū)商場因聯(lián)動模塊故障，響應(yīng)時間超 1 分鐘
每年 耐火極限檢測 委托第三方機構(gòu)用熱電偶測溫，管道外壁溫度≤180℃（天津 DB12 標(biāo)準(zhǔn)要求） 某工廠未檢測導(dǎo)致保溫層失效，火災(zāi)時管道坍塌
二、關(guān)鍵部件維護實操要點
防火閥與排煙閥維護
天津氣候適配措施：
冬季（平均氣溫 - 5℃~8℃）前需檢查閥內(nèi)密封膠條是否硬化，建議使用天津產(chǎn)耐低溫硅膠條（耐溫 - 30℃~200℃，如天津海晶橡塑制品）。
濱海鹽堿地區(qū)（如塘沽）每半年用 3% 中性清潔劑擦拭閥體，防止鹽霧腐蝕（某港口餐廳未處理，半年內(nèi)防火閥彈簧銹斷）。
動作測試技巧：
手動扳動執(zhí)行器時，需聽到 “咔噠” 鎖定聲，同時查看天津消防監(jiān)控系統(tǒng)反饋信號是否同步（參考天津文化中心廚房的遠(yuǎn)程監(jiān)控案例）。
排煙風(fēng)機深度保養(yǎng)
電機維護：
天津夏季高溫（≥35℃時）每兩周檢查電機散熱風(fēng)扇，清理防塵網(wǎng)（某寫字樓因風(fēng)扇積塵導(dǎo)致電機過熱，觸發(fā)消防報警）。
采用天津產(chǎn) “津電” 牌耐高溫軸承潤滑脂（滴點≥260℃），每年更換一次（冬季可延長至 1.5 年）。
葉輪清潔：
餐飲廚房風(fēng)機每季度用高壓水槍沖洗葉輪（水壓≤0.5MPa），搭配天津產(chǎn) “津清” 牌油煙溶解劑（pH 值 7.5，不腐蝕鍍鋅板）。
管道系統(tǒng)專項維護
防漏風(fēng)處理：
法蘭連接處使用天津石棉橡膠板墊片（厚度 3mm），螺栓需涂覆天津產(chǎn) “津固” 牌防松膠（參考天津地鐵廚房排煙管道防振方案）。
穿越樓板處的防火封堵需每年檢查，用天津產(chǎn)膨脹型防火密封膠（膨脹倍率≥250%）填補裂縫（某公寓因封堵不嚴(yán)，火災(zāi)時煙氣竄至上層）。
坡度與排水閥保養(yǎng)：
按天津規(guī)范坡度≥3‰，每月從排水閥排水（冬季需每周排水），防止冷凝水結(jié)冰（河西區(qū)某酒店曾因冬季未排水，管道凍裂漏水）。
三、天津特殊場景維護策略
高層建筑消防排煙維護
超高層（≥100 米）：
每半年對管道支架進行承重測試（天津地標(biāo)周大福金融中心采用彈簧減震支架，每年需校準(zhǔn)彈力系數(shù)）。
風(fēng)機房溫度需控制在 5℃~35℃（天津冬季需開啟電伴熱，夏季加裝空調(diào)），防止電器元件受潮（某高樓因風(fēng)機房結(jié)露，控制模塊短路）。
地下廚房排煙系統(tǒng)
防潮措施：
天津地下空間濕度常年≥60%，管道內(nèi)壁需噴涂天津產(chǎn) “津防” 牌防霉涂料（抗菌率≥99%），每兩年重涂一次。
排水閥處加裝電伴熱帶（功率 15W/m），冬季保持 5℃以上（參考天津文化中心地下餐廳防凍方案）。
歷史建筑改造項目
隱蔽管道維護：
天津五大道等歷史街區(qū)的嵌入式管道，每季度通過預(yù)留檢修口（直徑≥300mm）用內(nèi)窺鏡檢查，防止因結(jié)構(gòu)沉降導(dǎo)致管道變形（某西餐廳改造后未設(shè)檢修口，維修時拆改墻體損失超 5 萬元）。
四、消防聯(lián)動系統(tǒng)維護要點
電氣控制部分
雙電源切換測試：
每月模擬主電源故障，切換時間≤0.15 秒（天津商業(yè)項目要求≤0.5 秒），記錄切換時風(fēng)機是否停機（某商場因切換延遲，排煙中斷 10 秒）。
控制模塊保養(yǎng)：
天津夏季多雨時，控制箱內(nèi)需放置硅膠干燥劑（每箱 500g），每周更換一次（參考天津濱海新區(qū)海邊餐廳防潮經(jīng)驗）。
煙感 - 排煙聯(lián)動測試
測試方法：
使用天津產(chǎn) “津消” 牌煙感測試器（型號 JTY-GD-JX01）觸發(fā)報警，觀察排煙風(fēng)機啟動信號是否在 15 秒內(nèi)反饋至消防控制室（某酒店因信號傳輸線過長，延遲達 25 秒）。
五、本地維護資源與應(yīng)急方案
專業(yè)服務(wù)企業(yè)：
天津消防設(shè)施檢測中心（南開區(qū)）：具備 CMA 資質(zhì)，可提供消防排煙系統(tǒng)年度檢測，出具符合天津 DB12 標(biāo)準(zhǔn)的檢測報告。
津安通風(fēng)（北辰區(qū)）：針對天津餐飲企業(yè)推出 “消防排煙維護套餐”，含季度檢測 + 緊急搶修（2 小時內(nèi)抵達市區(qū)現(xiàn)場）。
應(yīng)急搶修要點：
管道破損時，立即用天津產(chǎn) “津固” 牌防火修補膠帶（耐火極限 2h）臨時封堵，直徑≥200mm 的破損需加裝鋼板補?。▍⒖继旖蚰郴疱伒昊馂?zāi)后的應(yīng)急處理）。
風(fēng)機故障時，可臨時切換至備用風(fēng)機（天津大型項目需配置 100% 備用容量），并撥打天津消防維修熱線（022-24321119）。
六、天津消防部門重點檢查項
必查文件：
維護記錄需包含 “天津消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表”（可從天津市消防救援總隊官網(wǎng)下載模板），缺漏記錄將面臨 5000 元以上罰款（2024 年天津某商場因記錄不全被處罰案例）。
現(xiàn)場隱患：
禁止在消防排煙管道上懸掛物品（某工廠用管道吊裝設(shè)備，被責(zé)令立即整改）；
管道與可燃物距離需≥150mm（天津商業(yè)綜合體廚房常見問題：管道貼近木質(zhì)吊頂）。
天津通風(fēng)管道加工廠結(jié)語：天津消防排煙系統(tǒng)的維護需結(jié)合地域氣候（冬寒夏濕、沿海鹽堿）與建筑類型（高層、地下、歷史建筑）制定差異化方案，嚴(yán)格遵循本地規(guī)范的周期與標(biāo)準(zhǔn)，方能確保系統(tǒng)在火災(zāi)時可靠運行。建議餐飲企業(yè)與物業(yè)單位建立 “一系統(tǒng)一檔案”，記錄每次維護的天津本地產(chǎn)品型號、檢測數(shù)據(jù)與整改情況，為消防驗收與安全運營提供依據(jù)。
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